Последние изменения в сфере налоговой политики Кипра открывают новые экономические возможности для всех владельцев недвижимого имущества. В случае, если у Вас имеется на руках только Договор купли-продажи недвижимости, то начиная с 2014 года, Вам необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции и оформить налог на недвижимое имущество (Immovable Property Tax — IMPT), который оплачивается аналогично налогу на прибыль в налоговой инспекции Кипра.Регистрация индивидуального IMPT экономически выгоднее уплаты налога через застройщика.

Экономия налога IMPT 2015
Если Вы уже оплатили IMPT за 2015 год, то Вы по сути переплатили! Дело в том, что в 2015 году налог был пересмотрен и уменьшен на 25%. Если Вы оплатили IMPT вовремя, то Вы сможете воспользоваться образовавшимся налоговым кредитом при последующем платеже. Если Вы собираетесь продавать недвижимость, то Вы можете потребовать возвращение переплаты.

Возврат налога IMPT 2016
Любой владелец недвижимости получивший титул, оформивший перевод недвижимости или продажу недвижимости в 2016 году, также переплатил IMPT за 2016 год на 75%.

Вы обязаны потребовать возврат кредита в случае, если уже не являетесь собственником недвижимости. Если Вы еще не оплатили IMPT, то напоминаем Вам, что оплату необходимо произвести до 31 октября 2016 года. В данном случае Вы можете предъявить Ваш кредит, образовавшийся в 2015 году, и возможно, Вам не нужно будет ничего платить в 2016 году.

Экономия налога IMPT 2017
С 2017 года Вам не нужно оплачивать налог IMPT. Налоговая инспекция Кипра проявила радикальный подход и отказалась от IMPT, начиная с 2017 года.

Оплата IMPT через застройщика
Это достаточно сложный процесс. Если Вы оплачиваете застройщику Ваш IMPT согласно Договору купли-продажи оформленному до 2013, Вы можете потребовать возврат налога в налоговой инспекции: после получения Титула на недвижимость, если согласно Вашему договорному обязательству Вы обязаны оплачивать налог застройщику.

До того, как производить оплату застройщику, внимательно изучите Ваш Договор купли-продажи и убедитесь что Вы действительно обязаны платить. Если у Вас нет договорной ответственности уплаты IMPT застройщику, то по закону Вам не нужно его платить, и кроме того, Вы не сможете потребовать возврата налогового кредита в случае переплаты.

Необходимо понимать, что Вы не сможете вернуть себе какой-либо интерес, который застройщик может попытаться взять с Вас в случае несвоевременной оплаты им IMPT. Согласно новому закону налогообложения недвижимости, любой владелец недвижимости, имеющий Договор купли-продажи может самостоятельно подать заявку на Титул, не ожидая пока застройщик выплатит свой банковский кредит либо решит проблемы с планированием и подписанием контрактов.

Такой оборот дел развязывает руки владельцам недвижимости и позволяет продвинуть документооборот без переплат застройщику. В случае, если Вы оплачиваете IMPT застройщику согласно договорным обязательствам в надежде получить Титул, тогда Вы можете подать заявление на возврат полагающегося Вам кредита по IMPT непосредственно от застройщика.

Сэм Оргилл, Эксперт по экономии и возврату налогов на Кипре

[email protected]